欲买二手房先交诚意金 业内人士称可以拒交

　　通过中介买二手房先交诚意金成为不少购房者的遭遇，如果买卖不成，这笔钱拿回来还不易。对此，业内人士称消费者完全可以拒交羊城晚报记者张爱丽通过房产中介购买一套二手房，却要先支付5000元的“诚意金”……这是白领小孙最近在购房时的一个遭遇。 按理，购房是买卖双方的一种平等自愿的买卖行为，讲究的是一手交钱一手交房。而中介如此做法究竟是为何?到底购买二手房时诚意金该不该交?如果交了，如何才能保障购房者的权益?为此，羊城晚报记者昨日采访了业内及法律界人士。

　　市场现状：欲购房须交诚意金

　　小孙来自外地，在广州工作。由于准备结婚，他打算在广州购买一套房子，可因工作繁忙，他决定通过中介公司购房，“省心又省事!”

　　上周，小孙通过一中介公司看中了一套二手房，可放出的价格却高出了自己的心理价位，且业主态度坚决。中介一相关工作人员对小孙说，他会与业主进行沟通，但为便于谈判，以及体现小孙的买房诚意，需先支付5000元的诚意金。

　　“房价还没有谈好，就要先付钱?”小孙有些犹豫，虽然中介也许诺不成交会把诚意金如数退回，但5000元毕竟不是一个小数目，万一中介收了钱却不办事，那该如何是好?

　　小孙的担心不是没有道理。蔡先生此前通过中介看上了一套二手房，近地铁口、户型好，朝向好，而且价格还略低于市场价。中介看出蔡先生喜欢，便要求其交1万元诚意金，中介人员告诉蔡先生，现在好多人都很喜欢这套房，交了诚意金之后，会帮他留着这套房，并且约业主谈价钱，总价能再往下压一些。蔡先生心动了，就交了1万元的诚意金。

　　“前几次都是晚上看的，我想在白天再看一次房，结果发现周边特别吵。”

　　蔡先生说，他决定放弃该房，并要回诚意金。“然而中介却说，反正你要买房，诚意金先放这里，你再看看别的房子，肯定有你喜欢的。”蔡先生称，随后两个月其在此中介的介绍下不停地看房，但没看中一套，不过房价倒是又涨了一截。这让蔡先生决定要回诚意金，但坚持了多次无果，最后扬言要将中介告上法庭，这才拿回诚意金。

　　业内人士建议：对诚意金说NO

　　位于洛溪新城一地产中介负责人说，诚意金一直是二手房交易的霸王条款，但近年来广州的情况大有好转。政府对楼市调控继续从紧，投资客减少，市场放盘量比限购之前也大大缩减。目前放盘的业主，大部分是想卖掉旧房子换新房，或卖小房换大房的人，所以往往是房源出一套卖一套;而购房者方面，受限购限贷影响，买房也相对谨慎和理性，不轻易出手，更不会盲目交付任何费用。对于市场上遍地开花的中介而言，行业竞争惨烈，往往一个楼盘的附近会开上五六家不同中介公司的门店，除了不同中介公司的竞争，还有来自同一公司内部员工的竞争，惨烈现状可想而知。

　　市民在买二手房时，完全可以拒交所谓的诚意金。首先，法律上并没有购房需交诚意金这一条款;再次，业主往往在多家中介公司同时放盘，购房者不在这家中介公司买房，可以选择别家，销售人员为了抢客源，是不会轻易让客人走的，会为此作出让步。

　　律师提醒

　　合同中退还条件和时间是关键

　　北京市盈科(广州)律师事务所律师聂卫国在接受羊城晚报记者采访时说，“诚意金”是双方自愿的行为，如果交了就要遵守约定，“诚意金”理论上受法律保护。

　　不过，聂卫国建议购房者如果交纳诚意金，一定要与地产中介签订好购房意向书，对房屋基本情况如位置、面积、价格、交房标准等内容做翔实约定。在签购房意向书时，一定要仔细审核协议条款，看看是否明确规定所交诚意金为定金或诚意金什么时候转化成定金。尽量在合同中签订附加条款，明确诚意金的性质、退还条件和时间，同时对违约事实的认定、责任承担做出具体约定，这点非常关键。